深圳作为中国首个经济特区以及内地入港的门户城市，1990年第一家五星级酒店——深圳富临大酒店。2006年起，深圳五星级酒店数量增速开始明显提高，奢华酒店如星河丽思卡尔顿酒店、深圳瑞吉酒店等逐渐入市。到今天，深圳奢华酒店酒店组群布局逐渐

　　本次的研究重点将聚焦在罗湖区、福田区以及南山区三个重点行政区内目前已经发展成熟或已有雏形的高端酒店群。

　　作为深圳首个CBD，罗湖区CBD集合了行政、金融、文化、以及商务办公功能，首家国际五星级酒店——深圳香格里拉大酒店于1992年入驻。伴随罗湖口岸于2007年1月1日开通自助查验通道，深港两地联通更加便利，商务及休闲旅游需求明显增加。随后深圳君悦酒店、深圳瑞吉酒店纷纷落户罗湖。

　　随着福田区和南山区的崛起，部分金融、商务功能逐渐由罗湖向外转移。至后疫情时代，罗湖区酒店主要保留了周边社区的商务、小型会议会奖需求以及游客的休闲需求。

　　随着福田CBD的动工，金融中心逐渐向福田区转移。2004年深圳会展中心正式投入使用后，带动了区域高端酒店的会议会奖和金融行业商务需求。新冠疫情发生后，会展业的萎靡导致会展中心对区域酒店的带动明显减弱，但福田商务中心区域的金融行业的商务及会议会奖需求仍为区域酒店带来了可观的经营收益。2022年中国第9家文华东方酒店的璀璨启幕也进一步证实福田区高端商务市场的旺盛需求。

　　进入21世纪以来，随着南山科技产业园、前海自贸区、粤港澳大湾区等战略计划推进，新兴科技公司纷纷入驻。2020年年底深圳湾超级总部基地的首个超高层综合体SIC完成结构封顶更是南山区发展过程中里程碑式的重要节点。虽目前南山区酒店市场处于发展阶段，酒店群尚未成形。但预计待到瑰丽酒店、深湾汇云中心香格里拉酒店、康莱德酒店以及前海华侨城瑞吉酒店的逐步入市，将为南山区的高端酒店市场带来新的活力。

　　作为酒店客源的另外一个主要支柱——休闲客源而言，后疫情时代，人们出行半径明显缩短，出行的选择也更加灵活，目前消费者也更倾向于“有意义、有内涵”的旅行。微度假、轻度假的旅游趋势向好，市场中现有的高端商务酒店也开始涉足亲子、度假板块。另外，高端、高净值人群已经把他们的旅游目标转向至国内深度游，高端城市及近郊度假产品正因此获利。

　　在疫情常态化下，酒店市场仍面临巨大挑战。如何通过亲子及休闲客群平衡因商务和会议会奖客源缩减导致的客源流失是每个酒店面临的新课题返回搜狐，查看更多